住房贷款月供计算器
计算 Pag-IBIG、银行或开发商分期的预估月供。切换到按贷款金额可直接输入贷款本金；或使用结果面板下方的反推求解器，锁定目标月供，让工具反推出匹配的期限、利率或本金。
常见问题
月供如何计算？
月供按以下标准等额本息公式计算：
\[M = P \times \frac{r\,(1+r)^n}{(1+r)^n - 1}\]
其中：
- \(P\) = 贷款金额（本金）
- \(r\) = 月利率 \(\left(\frac{\text{年利率}}{12}\right)\)
- \(n\) = 总月数
还款初期以利息为主，后期以本金为主。本计算器会根据您的输入自动套用该公式。
目前 Pag-IBIG 住房贷款利率是多少？
Pag-IBIG 住房贷款利率因贷款金额和期限而异。贷款额不超过 450,000 比索时，年利率约为 4.5% 至 6.5%；更高的贷款额视贷款期限（最长 30 年）利率为 5.5% 至 10.5%。本计算器会根据您的贷款金额自动填入适用的 Pag-IBIG 利率档位。
申请住房贷款需要多少首付？
菲律宾住房贷款的首付通常为房价的 10–20%。Pag-IBIG 部分计划最低可至 5%，银行贷款一般要求 10–20%。使用本计算器中的滑块，查看不同首付比例对月供的影响。
Pag-IBIG 住房贷款的最长期限是多少？
Pag-IBIG 住房贷款最长期限为 30 年。不过较短的期限（10、15 或 20 年）通常利率更低。使用本计算器比较不同贷款期限下的月供。
购买公寓或地块也能用这个计算器吗？
可以。本计算器适用于菲律宾任何类型的房产购置，包括独立屋、公寓、联排别墅和地块。只需输入房产的总合同价或售价即可。
Pag-IBIG 与银行贷款有什么区别？
Pag-IBIG（HDMF）通常利率更低（4.5–10.5%）、期限更长（最长 30 年），但设有最高可贷额度上限。银行贷款利率一般较高（7–9%），但可覆盖更高的房产价值，审批速度也更快。本计算器可让您并排比较两种方案。
所需月收入如何计算？
所需收入由 DTI（债务收入比）推导得出：
\[\text{所需收入} = \frac{\text{月供}}{\text{DTI 比率}}\]
例如，按 Pag-IBIG 35% 的 DTI 和 ₱15,000 的月供：
\[\frac{15{,}000}{0.35} \approx 42{,}857\]
这意味着您的税前月收入至少需要 ₱42,857 才符合条件。
