您能负担得起多少房价？
输入您的月收入，即可查看在 Pag-IBIG、银行和开发商分期各融资方案下您可负担的最高房价。
常见问题
购房可负担能力如何计算？
可负担能力基于债务收入比（DTI）计算。您的最高月供为月收入乘以 DTI 比率（Pag-IBIG 为 35%，银行为 30%）。据此计算出您可获得的最高贷款额，再按标准贷款价值比（LTV）推算出可负担的最高房价。
什么是 DTI 比率？为什么重要？
DTI（债务收入比）是税前月收入中可用于偿债的最高比例。Pag-IBIG 采用 35%，即月供不得超过税前收入的 35%；银行通常采用 30%。DTI 越低，贷款越保守（越安全）。
可以与配偶合并收入吗？
可以！Pag-IBIG 和银行贷款都允许与配偶或符合条件的共同借款人合并收入。在计算器中输入合并后的税前月收入，即可查看共同可负担能力。
为什么 Pag-IBIG 与银行的结果不同？
结果差异源于三个因素：(1) 利率——Pag-IBIG 通常更低（4.5-10.5%），银行为 7-9%；(2) DTI 比率——Pag-IBIG 允许 35%，银行为 30%；(3) 最高贷款额度——Pag-IBIG 设有可贷额上限。更低的利率和更高的 DTI 意味着 Pag-IBIG 通常能支持更高的房价。
哪些收入可计入住房贷款资格审核？
所有来源的税前月收入均可计入：工资、经营收入、租金收入、侨汇（针对海外劳工 OFW）。您与共同借款人的收入可以合并。兼职和自由职业收入可能需要提供额外证明文件。
该计算结果能保证贷款获批吗？
不能。本计算器仅基于标准 DTI 比率和当前利率提供估算。实际审批取决于信用记录、就业稳定性、现有负债及贷款机构的具体要求。欢迎联系我们，由持牌经纪人为您做详细评估。
我已经选好房子了——能告诉我需要多少收入吗？
可以。点击顶部的“按目标房价”标签，输入房价，计算器会显示各融资渠道（Pag-IBIG、银行、开发商分期）在标准 DTI 比率下所需的最低税前月收入。
可以自定义 LTV、利率或现有储蓄吗？
可以。每张结果卡都有“高级”展开项，可自定义 LTV%（默认 80%）、利率（便于模拟 4PH 的 3% Pag-IBIG 利率）以及用于首付的现有储蓄。储蓄越多，可负担房价越高；利率越低，同样收入能贷到的金额越多。
